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둔산자이아이파크 당첨자발표일과 가격 아무래도 제일 먼저 궁금한 부분이죠. 과연 주변대비 비싼지 저렴한지 만약 청약 당첨 된다면 내가 감당할 수준인지 알아보도록 하겠습니다. 당첨자 발표일과 함께 입지적 장단점은 무엇이 있을지 핵심만 정리하겠습니다.
◆ 8월 28일(월) : 청약 특별공급
◆ 8월 29일(화) : 청약 1순위
◆ 8월 30일(수) : 청약 2순위
◆ 9월 5일(화) : 당첨자 발표
가격, 얼마면 돼?
대전광역시 서구 탄방동에 위치한 숭어리샘 재건축이죠. 2007년부터 조합설립되어 진행되었으며 둔산 자이 아이파크 최고 42 층 12 개동 1,974 세대 중 1,353 세대를 일반분양하였습니다. 그리고 가격 보실 때 기본 분양가만 보면 안 되고 확장비에 시스템 에어컨 비용까지 고려해서 생각하셔야 합니다.
전용 59타입
1) 59 A 타입 (19 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 564,610,000 원
( 분양가 532,000,000 원 + 확장비 27,800,000 원 + 시스템에어컨 4,810,000 원 )
2) 59 B 타입 (105 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 559,200,000 원
( 분양가 492,000,000 원 + 확장비 19,100,000 원 + 시스템에어컨 4,810,000 원 )
전용 76 타입 총 149 세대
1) 76 타입 (149 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 628,200,000 원
( 분양가 598,000,000 원 + 확장비 25,300,000 원 + 시스템에어컨 4,900,000 원 )
전용 84 타입 총 1,058 세대
1) 84 A 타입 (418 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 730,750,000 원
( 분양가 699,000,000 원 + 확장비 25,500,000 원 + 시스템에어컨 6,250,000 원 )
2) 84 B 타입 (134 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 693,760,000 원
( 분양가 665,000,000 원 + 확장비 23,400,000 원 + 시스템에어컨 5,360,000 원 )
3) 84 C 타입 (218 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 726,160,000 원
( 분양가 689,000,000 원 + 확장비 31,800,000 원 + 시스템에어컨 5,360,000 원 )
4) 84 D 타입 (144 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 730,950,000 원
( 분양가 699,000,000 원 + 확장비 25,700,000 원 + 시스템에어컨 6,250,000 원 )
5) 84 E 타입 (80 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 697,860,000 원
( 분양가 672,000,000 원 + 확장비 23,500,000 원 + 시스템에어컨 5,360,000 원 )
6) 84 F 타입 (64 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 726,260,000 원
( 분양가 689,000,000 원 + 확장비 31,900,000 원 + 시스템에어컨 5,360,000 원 )
전용 99 타입 총 19 세대
1) 99 타입 (19 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 922,740,000 원
( 분양가 878,000,000 원 + 확장비 37,600,000 원 + 시스템에어컨 7,140,000 원 )
전용 145 타입 총 3 세대
1) 145 타입 (3 세대 )
✔️ 총 분양가 ( 최고 분양가 ): 1,846,760,000 원
( 분양가 1,791,000,000 원 + 확장비 47,700,000 원 + 시스템에어컨 8,060,000 원 )
얼마가 필요할까?
전매제한 6개월, 거주의무는 없습니다. 당첨자는 85m2 추첨 60%, 85m2 초과는 추첨 100%으로 선정을 합니다.
가격비교
2022년 11월달에 분양했던 용문 1,2,3구역 둔산더샵 엘리프 84와 비교를 할 경우 얼마전 거래된 분양권을 보면 딱 7억1천이고 둔산자이 같은 경우에도 위에 작성한 확장비와 에어컨 가격을 합하면 7억3천정도 되는데 조금 더 프리미엄이 붙은 가격이라 볼 수 있습니다. 아마 둔산더샵엘리프보다는 가격이 높게 형성될 것 같은데 조금 더 상승폭이 있지 않을까 싶습니다. 개인적인 의견일 뿐 참고만 해주세요.
대전대장 둔산에 있는 크로바 아파트의 가격은 지금 위와 같습니다. 그래도 가격이 내려갔을때보다는 확실히 다시 제자리를 찾아가는 모습을 보여주고 있네요.
위치
인터넷에 보면 대전에 실거주 오래 하신 분들은 둔산이라고 써놨지만 둔산이 아니다는 이야기가 많습니다. 그래도 학원가로 라이딩이 불가능한 거리는 아니니 참고해 주세요. 지도상 보면 차로는 11분 정도이고 전철은 1 정거장입니다.
배치도에서도 알 수 있듯이 동과 동사이에 간격도 여유 있게 배치되어 있습니다.단지 정원은 물론 다양한 테마 공원이 잘 조성되어 있습니다.
커뮤니티
실내 수영장은 기본으로 있고 키즈풀과 사우나, 카페테리아, 피트니스 클럽도 모두 있습니다. 또한 골프 연습장 탁구장, 라커룸 등 다양한 체육활동을 즐길 수 있는 둔산 자이 아이파크만의 확실한 커뮤니티가 조성되는 단지입니다.
장단점
커뮤니티가 좋은 신축이라는 점과 둔산동에 가깝다는 점이 장점. 전매제한 6개월, 거주의무는 없다는 점이 장점이죠. 단점으로는 조금은 애매한 가격이라는 점을 뽑을 수 있겠고 아무래도 얼마전 이슈가 크게 있는 시공사도 같이 있는게 우려가 되는 부분이라고 합니다. 시공사 우려에도 이렇게 높게 경쟁율이 나온 것을 보면 장점이 더 많아보입니다.
